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地產新聞
樓市五節棍之八月新盤排山倒海吸金
(林木地) 2022年8月6日
第一棍:港息勢升買樓要考量

今年政經局變化多端,長和系業績表現仍能保持增長,主席李澤鉅坦言,預料本港必然會調升最優惠利率(P),並呼籲市民量力而為。

《中產報》話,李澤鉅料港勢加P,籲置業者量力而為,衰退風險上升,下調增長預期。長和(001)及長實(1113)近日派發中期成績表,長和因應經營市場衰退風險上升,持續大幅下調今明兩年增長預期。但主席李澤鉅表示,現況正凸顯其能力,分散不同地域的資產有助整體取得平穩表現,此時系內很多「寶貝」在困難時刻更見閃耀。近期拆息不斷上升,對於加息周期下的樓市走勢,李澤鉅直言是棘手問題,預料本港必然會調升最優惠利率(P),呼籲市民量力而為。

第二棍:代理持牌數字連跌五月

樓市成交平淡,連帶地產代理持牌人數連續回落,更跌了五個月,但物業交投少,市場指按成交計,八代理爭一單買賣。

《中產報》指出,地產代理人數連跌5個月。疫情反覆及加息陰霾下,直接影響樓市表現,連帶代理人數亦同步回落。地產代理監管局最新數據顯示,截至今年7月底,持牌地產代理共有41437人,按月下跌0.13%,連跌五個月之餘,更創11個月新低。雖然代理人數減少,惟期內物業成交量下跌,競爭依然激烈。據物業代理行數據顯示,上月整體物業註冊量預計錄5000宗,即平均每約8名代理爭一宗買賣。

第三棍:一手盤搶盡風頭

一手盤搶盡焦點,新界兩大盤本周末撞期搶客,屯門紅盤收逾萬票,而粉嶺樓盤亦初試啼聲,收逾五千票水平。

《小超報》謂,屯門NOVO LAND料收逾萬票。新界區兩大新盤周六(6日)對撼,新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期率先於周四截票,市場指可收逾1萬登記。恒地旗下粉嶺發展項目One Innovale第1期One Innovale–Archway則暫收逾5000票,於周五截票。

One Innovale–Archway則於周六首輪公開發售318伙,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,該盤收票首4天,累計接到超過5000票,並於周五截票。

第四棍:遠展低價奪西營盤地

市區地有價有市,市建局推出西營盤重建地,由遠東以市場估值下限奪得,每呎地價僅萬三元而已。

《阿爺報》表示,遠東奪市建西營盤項目。經濟前景未明朗,發展商投地出價傾向保守。市建局新公布,遠東發展以12.4億元投得西營盤崇慶里/桂香街發展項目,每呎樓面地價約13,085元,屬於市場預期下限。項目鄰近港鐵西營盤站,地盤面積11,596方呎,落成後預計總樓面約94,766方呎,提供165伙,料2026年至2027年落成。

遠東集團指,港島市區地皮供應罕有,加上鄰近港鐵西營盤站兩個出口,集團看好項目發展前景。翻查資料,項目上月中截標,收到9份標書,此前市場對項目估值介乎12.8億至16.1億元,每呎樓面地價1.35萬至1.7萬元,故今次成交價屬市場預期下限。

第五棍:八月新盤排山倒海吸金

新盤魚貫登場搶吸資金,市場料八月一手盤推售達三千多伙,多區將接起搶客戰幔,市場承接力將成第三季指標。

《太公報》指出,七新盤本月齊發,3600伙激鬥,啟德跑道項目傳簽銷售委託,最快周內登場。新盤戰雲密布,本月最少有7盤近3600伙布陣,除周六拉開本月戰幔的恒基地產粉嶺ONE INNOVALE Archway外,會德豐地產、恒地、新世界夥帝國集團合資的啟德PARK PENINSULA MIAMI QUAY I,市傳已向地產代理簽發銷售委託,有機會下周登場。此外,新鴻基地產旗下九龍站上蓋天璽剛錄近一年來首宗成交,呎價高達8.2萬元,料創全港一手鐵路盤呎價新高。
 


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