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第一棍:新地屯門盤反應好開紅盤
暑假快來臨,一手市場保持活躍,新地減價後屯門新盤最新一期應市,截收近八千票,超額近五十倍,市場料銷情可望一Q清袋。
《太公報》報導,NOVO LAND收7972票,超額近49倍。上半年賣樓雙冠王的新鴻基地產,為下半年新盤響頭炮,旗下屯門NOVO LAND 3A期近日截票,共收7972票,超額認購48.8倍。同系西半山巴丙頓山兩日連沽7伙,有單位較4年前同類跌價37%。NOVO LAND 3A期周六首輪推出165伙,包括160伙價單及5伙招標。價單部分包括10伙開放式、19伙一房戶、96伙兩房戶及35伙三房戶,實用面積259至686方呎,折實299.88萬至775.62萬元,折實呎價10461至12980元,折實平均呎價11450元。
第二棍:本港豪宅租金升幅加快
本港有機成為IPO集資全球首位,同時,與經濟息息相關的豪宅市況,租金走勢亦錄得了穩升,今年首季升逾半成,僅次美國加州而已。
《小超報》話,港豪宅首季租金按年漲6.5%,全球次高。本港私人住宅租金升勢明顯,萊坊最新公布的2025年第一季《全球豪宅租金指數》顯示,截至今年3月底,本港豪宅租金按年升約6.5%,升幅在該報告追蹤的全球16個主要城市豪宅租賃市場中排第二,僅次於按年飆7%的美國洛杉磯。萊坊指出,截至今年3月底,全球豪宅租金按年漲約3%,反映疫情後租務市場經過快速增長期後已進入較為成熟的階段。
第三棍:新盤錄西餅客掃全層六伙
經濟表現喘定下,新盤市況亦微微向好,有港島西項目減價推貨下,更錄得大手客斥四千多萬,全層六伙一併購入之佳績。
《小超報》指出,尚瓏33伙速沽清,豪客4200萬掃貨。大手客支撐一手市場,富豪酒店發展的西營盤尚瓏連續兩個周日發售,其減價貨都即日沽清,近日推售的33伙不足兩小時全獲認購,有大手客斥資近4200萬元連掃全層共6伙。尚瓏昨天發售3號價單全數33伙,折實售價546.3萬至1102.24萬元,折實平均呎價22719元。據悉,是次銷售吸引逾60組準買家到場,包括多組大手客,最大手斥資近4200萬元連掃全層共6伙。
第四棍:中小地產商債務響警號了
地產商債務成焦點,本港中型地產商傳出逾百六億元貸款逾期,公司通告後股價急挫,市場擔心銀行及市場風險正增加起來。
《太公報》報導,英皇單日瀉11%,正與銀行商財務重組。地產發展商英皇國際近期通告披露涉及166億元的貸款逾期,銀行可能要求立即償還借貸(俗稱Call Loan),公司正與銀行協商就財務重組計劃達成一致。同時,集團將在未來12個月透過出售物業加強現金流。截至3月底止,英皇國際來自物業發展銷售收入急升3.5倍,達6.4億元,主要來自「半山捌號」及「澄天」的貢獻,不過受已終止經營業務拖累,集團全年虧損擴大至48.4億元,不派息。
第五棍:新世界暫避財務危機惡化
四大地產商之一新世界,償債能力備受關注,幸而在中港兩地機構支持下,終協議一項大型抵押債務,避過短期財務危機出現。
《太公報》講,新世界發展近日發布最新業務更新,指集團持續推展內地及香港物業銷售業務,取得卓越成果。截至6月25日,集團完成2024至2025財年的260億元合約銷售目標。同時,集團宣布達成新銀行融資及經統一銀行融資協議,協議合共涵蓋本集團約882億元現有境外無抵押金融債務。 |
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